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永州市房屋質量安全檢測鑒定機構

房屋安全使用相關知識

(一)房屋會“衰老”嗎？

會。房屋就像人的身體同樣會有生老病死，風吹雨打中難免會患點小恙，平時需定期保健。房屋在使用過程中，由于材料的老化，構件強度的降低，結構安全儲備的減少，必然會產生由完好到損壞，由小損到大損，由大損到危險。

（二）什么原因會引起房屋損壞衰老？

1．設計因素――設計錯誤，無證設計，設計標準過低；

2．施工因素――未按標準、規范操作，未達到設計要求，偷工減料等；

3．材料因素――不成熟的材料，以次充好；

4．地質因素――特種地基土體；

5．人為損害――破壞性裝修，缺修少養，使用不當，外界影響(如周邊環境有爆破，基礎、地下室、道路施工及車輛撞擊等)；

6．自然影響――風、霜、雨、雪及腐蝕以及自然災害(水災、火災、地震、臺風等)。

（三）什么是房屋結構？

房屋的結構就是房屋中由基礎、柱、梁、板、墻等構件組成的承重骨架。

（四）住宅房屋常見的結構形式有哪些？

住宅房屋常見的結構形式有三種：

(1)框架結構―由鋼筋混凝土柱、梁、板建成的結構。

(2)混合結構―由磚墻（柱）、和混凝土樓板建成的結構。

(3)磚木結構―由磚墻（柱）、木桁或木屋架建成的結構。

（五）哪一類房屋結構最易出現安全事故？

最易出現安全事故的為混合結構、磚木結構房屋。據不完全統計，歷年來我國發生倒塌事故的房屋中，混合結構、磚木結構房屋占81%、鋼筋混凝土結構房屋占8%、鋼結構房屋占11%。

（六）房屋使用過程中常見危害房屋結構安全的行為有哪幾種？

1．房屋改建、裝修過程中的不合理行為。如：拆改房屋的承重柱、梁及磚墻，擴大承重墻上原有門窗洞口的尺寸，在樓板或承重墻上開設洞口，改變房屋的間隔等。

2．增加房屋的荷載。如：搭建閣樓，在屋頂加建房屋、長期堆放重物、超重使用等。

3．周邊建房或市政設施施工的影響，由于未采取有效保護措施而導致塌方或地下水流失，造成鄰近房屋地基下陷、開裂或傾斜變形等。

（七）房屋常見的危險征兆？

征兆一：地面突然下陷、空鼓或裂縫突然加大。

征兆二：承重柱、梁、板或墻體出現嚴重裂縫，并且持續發展。

征兆三：承重柱、梁、板或墻體產生過大的變形，木構件或連接部位嚴重腐朽或已被白蟻蛀蝕。

征兆四：墻體或天花的批蕩層突然大面積剝落、脫落。

征兆五：房屋突然發出異常的聲音，如“劈拍聲”、“喳喳聲”、爆裂聲等。

房屋質量問題，也稱房屋質量缺陷，是指房屋建筑工程的質量不符合工程建設強制性標準以及合同的約定。質量問題依其嚴重程度和法律后果，可以分為3類，一是主體結構質量不合格；二是質量問題嚴重影響正常居住使用；三是一般質量問題。

   主體結構是指基于地基基礎之上，接受、承擔和傳遞建設工程所有上部荷載，維持上部結構整體性、穩定性和安全性的有機聯系的系統體系，它和地基基礎一起共同構成建設工程完整的結構系統，是建設工程安全使用的基礎，是建設工程結構安全、穩定、可靠的載體和重要組成部分。

“房屋質量問題嚴重影響正常居住使用”是個主觀判斷，是否嚴重，沒有相應的國家標準或行業標準來衡量，沒有指標或參數來檢測區分。綜合相關案例，大致能得到一些判斷是否構成“嚴重影響”的考量因素：如果該質量缺陷大多數的社會公眾都無法容忍和接受；經多次修復仍無法解決；威脅人身安全或健康的，這些都極有可能被認定為“嚴重”。

一般質量問題是指除主體結構質量問題和嚴重影響居住使用的質量問題之外的質量問題，如飾面脫落，廁所、廚房、盥洗室、陽臺地面泛水、積水、漏水，電線漏電、管道堵塞、暖氣不熱問題等等。出現以上問題時，在保修期內，購房人可以要求開發商修復，并由開發商承擔修復費用。修復期間造成的其他損失，應由開發商賠償。

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