詳情描述

東莞市房屋結構安全檢測鑒定中心

房屋安全檢查方法
1、直觀檢查
由房屋安全檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現象的特征，深度、形狀、四化建設布及其各類原因引起的潛在隱患。
2、敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空敲或蟲蛀情況。
3、儀器檢查
使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度;使用經緯儀檢查房屋垂直度;使用水平儀檢查房屋沉降量;使用小線、尺子檢查木構件的變形程度。
4、結構構件驗算
房屋安全檢查通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。

因房屋使用不當造成房屋出現損傷破壞的情況有很多，但是由于許多小區樓房分屬于不同的業主，房屋業主通過轉讓出租等情況，因此很難統一協調對損壞的房屋進行保護修繕，這就為房屋安全埋下了巨大隱患，不能及時的對損壞的房屋進行房屋安全鑒定修復處理。

那么在什么條件下可申請房屋安全鑒定呢？

1、房屋上設置高聳物或者懸掛物的，屬于拆改房屋結構、明顯加大房屋荷載的，或者在樓頂設置廣告牌等高聳物的，應當經房屋安全鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可設置。

2、嚴重出現損壞的房屋一般不得裝飾裝修，在裝飾裝修的，應當先進行房屋安全鑒定，并采取加固措施達到居住和使用安全的條件后，方可進行裝修。

3、房屋裝修涉及拆改房屋結構、明顯加大房屋載荷的，應當經房屋質量鑒定機構鑒定符合安全條件后，方可施工。

4、發生災害或者爆炸、火災等事故危及房屋安全房屋所有人應當及時向房屋安全鑒定機構申請災后房屋安全鑒定。

5、興建大型建筑或者有樁基、地下建筑物和構筑物等建設項目的，施工單位應當在開工前委托房屋安全鑒定機構相鄰房屋進行施工影響鑒定。

房屋危險性鑒定分定性鑒定和定量鑒定。

首先采用定性鑒定方法，對于鑒定結果為D級房屋，再進行定量鑒定；對定性鑒定結果為C級房屋，可根據實際情況再進行定量鑒定。

對于定量鑒定方法沒有包含的房屋結構類型，可直接采用定性鑒定結果。

 房屋危險性定性鑒定

01 一般規定

定性鑒定現場檢查的順序宜為先房屋外部，后房屋內部。破壞程度嚴重或瀕危的房屋，若其破壞狀態顯而易見，可不再對房屋內部進行檢查。

房屋外部重點檢測以下部分：

1) 房屋的結構體系及其高度、寬度和層數；

2) 房屋的傾斜、變形；

3) 地基基礎的變形情況；

4) 房屋外觀損傷和破壞情況；

5) 房屋附屬物的設置情況及其損傷與破壞現狀；

6) 房屋局部坍塌情況及其相鄰部分已外露的結構、構件損傷情況。

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