詳情描述
瓊海市房屋安全檢測鑒定中心
房屋可靠性鑒定主要含有安全性鑒定和正常使用性鑒定兩項鑒定。
1.在下列情況下應進行可靠性鑒定
a.房屋大修前的全面檢查
b.重要房屋的定期檢查
c.房屋改變用途或使用條件的鑒定
d.房屋超過設計基準期繼續使用的鑒定
e.為制定成片房屋維修改造規劃而進行的普查。
2.在下列情況下可僅進行安全性鑒定
a.危房鑒定及各種應急鑒定
b.房屋改造前的安全檢查
c.臨時性房屋需要延長試用期的安全檢查
d.使用性鑒定中發現安全問題
3.在下列情況下可僅進行正常使用性鑒定
a.房屋日常維護的檢查
b.房屋使用功能的鑒定
c.房屋有特殊使用要求的專門鑒定
房屋安全鑒定目的 為房屋管理部門了解房屋現狀有效利用既有房屋正確判斷房屋結構的可靠程度確保房屋使用功能和進行日常維修檢查提供依據。也可根據委托方提出的鑒定原因和要求進行相應的鑒定。
鑒定的條件在無偶然荷載常規的使用荷載、風載、雪載和房屋結構自重作用下、或在偶然荷載灌水、降水、震動、爆炸和撞擊等作用后正常使用情況下房屋結構的可靠性。
危險房屋及房屋完損鑒定
在參考規范時，《危險房屋鑒定標準》(JGJ125 -99)常適用于有一定體系，但材料不合理的房屋，例如年代久遠的磚木結構房屋；《房屋完損等級評定標準》常適用于不規則、不形成體系的非標準房屋。故鑒定時應根據現場實際情況合理選擇規范依據和鑒定方法。
房屋安全鑒定的基本步驟、內容和方法
1、鑒定的基本步驟 接受申請人的委托。根據委托方提出的鑒定原因和要求確定鑒定的目的、范圍和內容。收集有關圖紙資料如巖土工程勘察報告、設計計算書、設計變更記錄、施工圖、歷次加固改造圖紙等。
調查建筑物歷史如原始施工、歷次修繕、改造、用途變更、使用條件改變以及受災等情況。考察現場按資料核對實物調查建筑物實際使用條件和內外環境查看已發現的問題聽取有關人員的意見。 制定詳細調查計劃及檢測、試驗工作大綱并提出需由委托方完成的準備工作。
2、鑒定的基本工作內容:
a.結構基本情況勘查結構布置及結構形式圈梁、支撐或其他抗側力系統布置結構及其支承構造構件及其連接構造結構及其細部尺寸其他有關的幾何參數。
b.結構使用條件調查核實結構上的作用建筑物內外環境使用史含荷載史。
c.地基基礎包括樁基礎調查場地類別與地基土包括土層分布及下臥層情況地基穩定性斜坡地基變形或其在上部結構中的反應基礎和樁的工作狀態包括開裂、腐蝕和其它損壞的檢查其它因數如地下水抽降、地基浸水、水質、土壤腐蝕等的影響或作用。
d.材料性能檢測分析結構構件材料連接材料其它材料。
e.承重結構檢查構件及其連接工作情況結構支承工作情況建筑物的裂縫分布結構整體性建筑物側向位移包括基礎轉動和局部變形結構動力特性。
f.圍護系統使用功能檢查。
g.易受結構位移影響的管道系統檢查。
3、可靠性鑒定評級方法:
a、房屋安全鑒定可分為安全性鑒定和正常使用性鑒定同時兼有建筑物適修性等級評估。其鑒定評級應按構件、子單元和鑒定單元各分三個層次。每一層次分為四個安全性等級和三個使用性等級按規定的檢查項目和步驟從第一層開始分層進行。
b、在房屋安全鑒定中若委托方要求對Csu級和Dsu級鑒定單元或Cu級和Du級子單元或其中某種構件的處理提出建議時宜對其適修行進行評估。
那么房屋檢測鑒定的最終目的到底是什么呢？
第一，房屋檢測鑒定能夠確切的檢測出房屋的質量。在進行房屋檢測鑒定過程中會詳細的了解房屋本身的基本構造以及采用的基本建筑材料。然后針對于這些必要的信息進行詳細的安全分析以及檢測，最終鑒定房屋的安全屬性。
第二，通過房屋檢測鑒定相關管理部門能夠知道這個房屋是否適？合于對外銷售。這主要是針對于商品銷售住房。因為很多的房產商在建筑房屋的過程中為了能夠獲得更大的利潤，往往就會偷工減料，最終房屋的安全性不高，整體質量差，給購買者帶來極大的損失。但是如果能對這些房屋進行房屋檢測鑒定，然后鑒定安全系數，那么對于眾多的房屋購買客戶來說就會有極大的安全保證了。
第三，當房屋進行了房屋檢測鑒定之后，有關管理部門能夠對于這個房屋本身的基本情況進行詳細的了解從而進行備案管理。房屋檢測鑒定對于有關政府部門的管理工作來說能夠提供很大的便利性，在今后的管理過程中能夠給有關的管理部門提供方便，有利于相關部門的房屋建筑統一管理，是否適合于居住等。那么房屋檢測鑒定的最終目的就是為了讓業主能夠安全，安心的居住。
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