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東莞高埗農民房/住宅加建房屋檢測鑒定公司

我公司是經省建設廳批準的房屋質量檢測鑒定公司，擁有房屋安全性檢測鑒定資質、危房檢測鑒定資質、鋼結構廠房可靠性鑒定資質等多項檢測證書，能對外出具權威的危房檢測鑒定報告，歡迎廣大客戶來電咨詢。公司成立以來，在廣州、深圳、珠海、陽江、河源、江門、中山、東莞等地開展了多項業務，鑒定近10萬宗,鑒定面積高達3000萬平方米。內容涵蓋了學校房屋抗震鑒定、地鐵沿線等施工周邊鑒定、專業市場改造、加層鑒定、房屋質量檢測鑒定、房屋結構安全性檢測鑒定 、廠房荷載檢測鑒定、廠房驗收檢測鑒定等等。公司奉行“求實、創新、專業、融合”的核心價值觀，用團隊整體智慧和專業水準，為項目注入行業高度和長遠生命力。針對主體結構安全性檢測、主體結構承重檢測、質量檢測鑒定有著豐富檢測經驗；

一、——建筑結構的現場檢測，通過對構成建筑物的各種要素進行測試，對結構構造的工作性能及其可靠性進行評價，對承載力作出正確的估計，本文試對其現狀和發展趨勢進行分析。 

1 混凝土結構現場檢測方法 

混凝土結構宏觀性能試驗方法是“試件試驗”。這類方法以試件破壞時的實測值，作為判斷混凝土性能的依據較為直觀，稱為破損性實驗，有特殊需要的情況下才會在現場檢測中采用。常用的非破損或半破損法，就是在不破損結構或構件的情況下，取得破壞實測值，再通過一個或幾個與混凝土強度具有相關性的物理量作為混凝土強度的推算依據。 

1.1 回彈法 

回彈法是利用混凝土表面硬度與強度之間的相關關系來推定混凝土強度的一種方法，其基本原理是用一種彈簧驅動的重錘，通過彈擊桿驅動，彈擊混凝土表面，測出重錘被反彈回來的距離，即回彈值，通過事先統計、測定出的混凝土試塊抗壓強度與回彈值之間的量值關系推定結構構件的混凝土抗壓強度，是混凝土結構現場檢測中常用的一種非破損試驗方法。 

由于回彈法是通過回彈儀檢測混凝土表面硬度從而推算出混凝土強度的方法，所以當表層與內部質量有明顯差異或內部存在缺陷的混凝土結構或構件檢測時，可采用同條件試件或鉆取混凝土芯樣進行修正。 

1.2 鉆芯法 

鉆芯法與前2種方法不同，它用取芯機從被檢測的結構或構件上直接鉆取圓柱型的混凝土芯樣，并根據芯樣的抗壓試驗強度，推定結構構件的混凝土抗壓強度，是一種較為直觀可靠的檢測混凝土抗壓強度方法，由于取樣對結構構件有所損傷，所以是一種半破損的現場檢測方法。與混凝土強度間接測試方法配合使用時，可對其他間接方法的結果進行修正。 

1.3 拔出法 

拔出法試驗也是一種半破損檢測方法，在美國、加拿大、丹麥等國家已廣泛得到應用。它是用一金屬錨固件預埋入未硬化的混凝土澆筑構件內（預裝法）或在已硬化的混凝土構件上鉆孔埋入一膨脹螺栓（后裝法），然后測試錨固件或膨脹螺栓被拔出時的拉力，由被拔出時的錐臺型混凝土塊的投影面積確定混凝土的拔出強度，并由此推算出混凝土的抗壓強度。 

二、—混凝土結構中鋼筋保護層厚度檢測和鋼筋銹蝕檢測 

混凝土結構及構件通常由混凝土和置于混凝土內的鋼筋組成。鋼筋在混凝土結構中主要承受拉力并賦予結構以延性，補償混凝土抗拉能力低下、容易開裂和脆斷的缺陷，而混凝土則主要承受壓力并保護內部的鋼筋不致發生銹蝕。現行的較為成熟的檢測內容主要有鋼筋的間距、混凝土保護層厚度、公稱直徑以及銹蝕性狀。 

1 鋼筋保護層厚度的檢測 

常用的非破損方法為電磁感應法檢測。電磁感應法是用電磁感應原理檢測混凝土結構及構件中鋼筋間距、混凝土保護層厚度及公稱直徑的方法。比較適用于配筋稀疏和混凝土保護層不太厚的情況。 

2 鋼筋銹蝕的檢測 

國內常用鋼筋銹蝕的檢測方法是用半電池電位法測量鋼筋表面與探頭之間的電位差，以判斷鋼筋銹蝕的可能性及銹蝕程度。 

3. 混凝土結構荷載試驗 

結構荷載試驗是檢驗結構性能的*常用的方法，通過對試驗構件施加荷載，觀測結構的受力反應。構件結構性能的一種力學行為，在沒有充分的的外荷載激勵情況下，不可能完全反映它的抗力能力，因此該方法是工程技術人員所信賴的可靠檢測方法。 

一）房屋主體結構質量問題是指房屋主體結構存在問題無法通過驗收導致不能交付或交付使用后房屋主體結構質量經核驗確屬不合格。商品房交付使用 后，購房人認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗，確屬主體結構質量不合格的，購房人有權退房，給購房人造 成損失的，房地產開發企業應當依法承擔賠償責任。 房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。 

（二）因房屋質量嚴重影響正常居住使用。如何判斷嚴重影響正常居住，法律沒有作出具體規定，司法實踐中一般一是看房屋質量問題是否能夠通過修復 解決，如果通過修復能夠解決不影響正常居住，那么就屬于一般質量問題，可要求開發商修復賠償損失。如果無法通過維修解決或經修復后仍然存在問題 不能正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

（三）一般質量問題，是指房屋地基基礎工程和主體結構工程之外的、未嚴重影響購房人正常居住使用的質量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等 。在保修期內發生的屬于保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。

現在越來越多的房子需要做數據庫廠房抗震鑒定，可是大多數人對房屋檢測這個領域不太熟悉，現在由鈞測小編為大家做個小科普。 首先為了確保各類房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、無形的損傷無時不在發生，若維修不及時或維護不當，房屋的可靠性就會迅速降低，使用壽 命大幅度縮短。在我國，多年來受“重建設，輕管理”思想的影響，對建成房屋的定期檢查和維護工作還未引起足夠的重視，也缺乏健全的管理制度，往 往是房屋功能明顯損耗或損壞嚴重時才進行檢查、鑒定，其結果是房屋的使用壽命縮短，維修費用大大增加。在正確使用的前提下，定期檢查、鑒定，通 過合理維護，保證房屋各部分處于正常、安全狀態。如通風除塵、防滲堵漏、補強防腐、清除超載及老化構件的更換等，通過及時處置，使其達到新的安 全狀態，防患于未然。

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