詳情描述

房屋安全鑒定的五種方法
1、定期安全檢查。根據本地區的氣候、環境等條件，對不同用途的房屋規定不同鑒定期限，這樣可以及早發現不安全因素，及時加以消除，減少質量事故的發生。
2、遭受自然災害損傷后的鑒定。房屋遭受地震、火災、風災等損傷后，及時地進行可靠性鑒定，確定房屋是否需要修復加固，或者拆除重建。
3、改變用途時的鑒定。房屋改變了用途，與原定設計條件不符，如荷載、空間分割的變化等，就需要進行房屋可靠性鑒定，以確定是否需要加固或作其他處理。
4、改變結構的鑒定。如對房屋增加層數、擴大開間、改變層高等，必須先進行可靠性鑒定，然后才能進行改造。
5、其他指定內容的專項鑒定。如對房屋進行抗震鑒定、防振、防火、防腐鑒定等。

業務范圍；房屋質量安全檢測、廠房安全檢測、學校幼兒園培訓機構安全檢測、危房安全檢測、房屋改造安全檢測、鋼結構安全檢測、廣告牌安全檢測、宿舍、辦公樓、綜合樓、車間、食堂、市場、車站等等各類建筑安全檢測

一、房屋檢測鑒定的主要內容包括：
1.調查房屋的實際情況、使用情況和存在問題；  
2.對鑒定范圍內結構構件的破損進行檢查和檢測；
3.對房屋主要建筑結構及構造現場檢測；  
4.對房屋的差異沉降和傾斜偏差量進行測試；  
5.對結構材性進行測試；  
6.數據處理，并對房屋結構進行內力分析和驗算；  
7.根據驗算結果，對房屋結構做安全性分析；  
8.對房屋進行安全性鑒定及評級；  
9.提出房屋質量檢測鑒定結論及建議加固處理措施。
二、評估依據
1、設計文件、地質勘察報告、圖紙會審紀要、設計變更。
2、國家有關法律、法規、規程、強制性條文。
3、本工程委托監理合同，工程建設施工合同文件。
4、《混凝土結構工程施工質量驗收規范》（GB50204-2002）。
5、《建筑工程施工質量驗收統一標準》（GB50300-2001）。
6、《砌體工程施工質量驗收規范》（GB50203-2002）。
7、《建筑給排水及采暖工程施工質量驗收規范》(GB50242-2002)
8、《建筑電氣工程施工質量驗收規范》(GB50303-2002)
9、《建筑結構荷載規范》（GB50009-2001）
10、《建筑抗震設計規范》(GB50011-2001)    
11、《建筑結構可靠度設計統一標準》(GB50068-2001)
三、房屋安全檢測鑒定的內容：
1、混凝土結構強度現場檢測（超聲回彈綜合法、回彈法、鉆芯法等）；
2、現場砌體砂漿強度檢測（貫入法、回彈法等）；
3、現場砌體強度檢測（原位軸壓法）；
4、鋼筋保護層厚度檢測（無損檢測）；
5、混凝土構件結構性能靜荷載試驗（撓度、抗裂、承載力、裂縫寬度）；
6、混凝土后錨固抗拔承載力檢測；
7、結構變形檢測（沉降、傾斜、裂縫等）；
8、混凝土外觀質量與缺陷檢測（超聲波檢測）；
9、砌體結構變形與缺陷檢測（裂縫、風化、剝落、垂直度）； 

在不清楚廠房樓面承載限值的情況下，如何得到廠房樓面承重的限值。這里就牽涉到我公司所提供的服務：專業的建筑結構安全檢測鑒定。目前，常用的確定樓面承重能力的方法有兩種：一種是現場檢測采集房屋結構數據，再進行計算機建模計算分析，近似的確定廠房樓面的承重能力限值，這種方法工作量相對較小，應用性強，且費用也較低，是目前應用最為廣泛的一種方法。另一種方法是做承重實驗，這種實驗方法一般用在嚴格的檢測項目中，最常見的如銀行保險柜放置區域的樓面承重能力檢測，要求準確詳盡的了解樓面的承重能力，基本上都采用此種方法。具體做法是在樓板底部設置觀測點測量樓板和梁的變形，采用均等荷載（如水，沙袋等）分批次、等重量依次疊加于樓面，密切觀測梁板的變形，待該變形值接近規范限定的較大允許變形值時，停止加載，此時的荷載重量即為該樓面的承重能力限值。具體的房屋有具體的工況，承重能力也各不相同。

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