詳情描述

當出現下列情況之一時，應按照相關規程對房屋進行檢測鑒定：

   1）房屋因使用不當、老化等原因，出現明顯損傷、變形或其他功能退化；

   2）處于安全使用要求，需要了解房屋的結構現狀和安全性；

   3）外部作用的影響使房屋產生損傷（相鄰工程施工：深基坑開挖）；

   4）房屋擬改變使用用途、使用條件或使用要求；

   5）房屋擬進行修繕、改建（包括不限于加層、插層等）、整體遷移等；

   6）對房屋質量狀況有異議；

   7）出于建筑保護要求，需要了解房屋的工作現狀和目標使用期內的可靠性；

   8）房屋超過設計使用的年限；

   9）或有其他需要。

房屋完損檢測等級的劃分有哪些 

等級的劃分 

根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度，房屋完損等級分為五個等級： 

(1)完好房：結構完好，裝修完好，設備完好，且房屋各部分完好無損，無需修理或經過一般小修就能正常使用。 

(2)基本完好房：結構基本完好，少量構件有輕微損壞;裝修基本完好，小部分有損壞，油漆缺乏保養，小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好，部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用，一般性維修可修復。 

(3)一般損壞房：結構一般性損壞，部分構件損壞或變形，屋面局部滲漏，部分結構變形，有裂縫;裝修局部有破損，油漆老化，抹灰和裝飾磚小面積脫落，門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用，管道不夠通暢，水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。 

(4)嚴重損壞房：結構嚴重損壞，結構有明顯變形或損壞，屋面嚴重滲漏，構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損，裝飾材料嚴重老化、脫落，門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全，管道嚴重堵塞，水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建，才能正常使用。 

(5)危險房：指結構已嚴重損壞，承重構件已屬危險構件，隨時可能喪失穩定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。 

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