地基下沉了怎么辦?
- 發(fā)布時間：2025-08-14 10:32:14
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
地基下沉是建筑結(jié)構(gòu)常見的隱患，可能導(dǎo)致墻體開裂、門窗變形、結(jié)構(gòu)傾斜等問題，需根據(jù)下沉程度、原因及結(jié)構(gòu)類型采取針對性措施，核心原則是
“先排查原因，再控制沉降，最后修復(fù)加固”。下面加固之家就給大家介紹一下地基下沉的處理步驟：
一、緊急評估：判斷下沉的危險性
首先需通過專業(yè)檢測明確地基下沉的性質(zhì)，避免盲目處理：
1、觀察沉降特征
(1)均勻沉降：整棟建筑均勻下沉(如沉降差≤0.002L，L 為相鄰柱距)，且沉降已穩(wěn)定(連續(xù) 3 個月沉降量≤2mm)，通常對結(jié)構(gòu)影響較小，僅需修復(fù)表面裂縫。
(2)不均勻沉降：建筑某區(qū)域沉降明顯大于其他區(qū)域(沉降差>0.002L)，伴隨墻體斜向裂縫(階梯狀、貫穿性)、門窗歪斜、地面隆起等，可能危及結(jié)構(gòu)安全，需立即干預(yù)。
2、排查下沉原因
(1)地基土問題：如軟土地基未處理、填土不實、地下水過度開采導(dǎo)致地基土固結(jié)壓縮。
(2)基礎(chǔ)問題：基礎(chǔ)尺寸不足、材料老化(如磚基礎(chǔ)腐蝕)、基礎(chǔ)底部掏空(如管涌、白蟻侵蝕)。
(3)外部因素：周邊施工(如基坑開挖、打樁)引發(fā)土體擾動;建筑物堆載過大(如新增設(shè)備、加層);地下管線漏水浸泡地基。
二、針對性處理方案
根據(jù)沉降原因和危險等級，采取以下措施：
1. 輕微且穩(wěn)定的沉降(僅表面裂縫，無結(jié)構(gòu)損傷)
(1)修復(fù)表面損傷：
對墻體裂縫，用環(huán)氧樹脂注漿填充，再貼抗裂網(wǎng)格布后抹灰修復(fù)。
門窗變形可調(diào)整五金件，嚴重時更換門框、窗框。
(2)加強排水：
檢查房屋周邊排水系統(tǒng)，疏通排水溝、雨水管，避免雨水滲入地基(尤其黏性土地基，遇水易軟化)。
若地基土為砂土，可在建筑周邊做素混凝土散水(寬度≥80cm)，阻斷地表水滲入。
2. 不均勻沉降但未穩(wěn)定(沉降持續(xù)，裂縫擴大)
需先控制沉降發(fā)展，再加固地基：
(1)臨時支撐：
對沉降嚴重區(qū)域的梁、柱，用鋼管或千斤頂臨時支撐，避免結(jié)構(gòu)進一步變形。
墻體裂縫處用角鋼或鋼板臨時拉結(jié)，防止裂縫擴展。
(2)地基加固(核心措施)：
注漿加固法：
適用場景：地基土松散、孔隙大(如填土、砂土)，或基礎(chǔ)下局部掏空。
工藝：在基礎(chǔ)周邊或下方鉆孔，高壓注入水泥漿、水泥 - 水玻璃雙液漿等，填充土體孔隙，提高地基承載力。注漿壓力需控制在 0.2-0.5MPa，避免擾動原地基。
錨桿靜壓樁加固：
適用場景：軟土地基、沉降較大且持續(xù)，或基礎(chǔ)承載力不足。
工藝：在基礎(chǔ)底部或墻體兩側(cè)植入預(yù)制樁(鋼筋混凝土樁、鋼管樁)，通過液壓設(shè)備將樁壓入硬土層，利用樁體分擔(dān)上部荷載，阻止沉降。樁長根據(jù)地質(zhì)條件確定，需穿透軟土層到達持力層。
樹根樁加固：
適用場景：既有建筑地基加固，尤其適合空間狹小區(qū)域(如室內(nèi)、地下室)。
工藝：用小型鉆機鉆孔，植入鋼筋籠后灌注水泥砂漿，形成直徑 100-300mm 的微型樁，多樁形成群樁效應(yīng)，提高地基整體性。
(3)基礎(chǔ)加固：
若基礎(chǔ)本身受損(如混凝土基礎(chǔ)開裂、磚基礎(chǔ)酥堿)，需先修復(fù)基礎(chǔ)：
對裂縫基礎(chǔ)，用壓力注漿填充后，外包鋼筋網(wǎng)片 + 噴射混凝土加固。
對局部破損基礎(chǔ)，剔除破損部分，用高強灌漿料修補，必要時擴大基礎(chǔ)底面積(如增設(shè)混凝土墊層)。
3. 嚴重沉降(結(jié)構(gòu)傾斜、構(gòu)件變形超標)
需專業(yè)搶險 + 整體糾偏，由具備資質(zhì)的加固公司實施：
(1)糾偏復(fù)位：
對傾斜建筑(傾斜率>3%)，采用 “掏土糾偏”(在沉降小的一側(cè)基礎(chǔ)下掏土，利用建筑自重緩慢復(fù)位)或 “頂升糾偏”(用千斤頂同步頂升基礎(chǔ)，調(diào)整高差)。
糾偏過程需實時監(jiān)測傾斜率，每小時調(diào)整量不超過 0.1%，避免結(jié)構(gòu)開裂。
(2)整體加固：
糾偏后，采用 “筏板基礎(chǔ)托換”(在原基礎(chǔ)下澆筑整體筏板，將分散荷載集中傳遞)或 “樁筏聯(lián)合加固”，徹底解決地基承載力不足問題。
三、預(yù)防措施：避免沉降再次發(fā)生
(1)控制周邊環(huán)境：
禁止在建筑周邊 5m 內(nèi)堆載重物(如砂石、鋼材)，避免基坑開挖、降水等施工影響。
定期檢查地下管線，修復(fù)漏水點，防止地基土被浸泡軟化。
(2)長期監(jiān)測：
安裝沉降觀測點(每 3-6m 設(shè)一個)，定期測量(首月每周 1 次，穩(wěn)定后每月 1 次)，記錄沉降量，確保沉降穩(wěn)定(連續(xù) 6 個月沉降≤5mm)。
(3)結(jié)構(gòu)維護：
對老舊建筑，定期檢查基礎(chǔ)和墻體，發(fā)現(xiàn)細微裂縫及時修復(fù)，避免雨水滲入加劇地基問題。
地基下沉處理的關(guān)鍵是 “早發(fā)現(xiàn)、早診斷、早加固”：輕微沉降以修復(fù)和排水為主;持續(xù)沉降需通過注漿、靜壓樁等控制沉降;嚴重沉降則需專業(yè)糾偏和整體加固。務(wù)必由結(jié)構(gòu)工程師現(xiàn)場勘察后制定方案，避免自行處理導(dǎo)致風(fēng)險擴大。
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