加固之家分享房屋安全鑒定的流程
- 發(fā)布時間：2017-07-27 17:50:27
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- 出處：加固之家
- 作者：小柯
建筑加固行業(yè)也是近十年開始才漸漸發(fā)展開來的行業(yè)，這也是關(guān)系到國內(nèi)房地產(chǎn)發(fā)展越來越大，以帶動了建筑加固行業(yè)的發(fā)展。那么相關(guān)的房屋鑒定行業(yè)也隨之壯大起來了。大家都知道不管做什么房屋加固，建筑加固等，都需要在施工前做安全鑒定。那么對于房屋安全鑒定是否有必要的呢?
有的業(yè)主可能舍不得做房屋安全鑒定，所以隨便找個工程對就可以做加固，最終導致房子出現(xiàn)更多的安全問題，這樣的加固也等于白做了。因此加固之家今天也讓大家認識一下房屋安全鑒定的流程。
房屋安全鑒定工作流程
一、鑒定的受理委托
1、受理房屋安全鑒定的范圍：已建成驗收并正式交付使用的房屋。
(1) 公共場所5年未作安全鑒定的;
(2) 達到規(guī)定使用年限的房屋;
(3) 因毗鄰建筑深基坑施工、興建、擴建、加層而損壞的房屋;
(4) 由于行為人(含單位)任意拆改房屋主體結(jié)構(gòu)，或明顯加大房屋荷載，或附加建(構(gòu))筑物而影響結(jié)構(gòu)構(gòu)件、設(shè)備損壞的房屋;
(5) 發(fā)生自然災害、火災事故和出現(xiàn)其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鑒定單位應按所取得資質(zhì)等級規(guī)定的受理范圍進行受理。
(6) 改變房屋用途，危及房屋安全的;
2、查驗委托人下列合法證件之一并復印歸檔：
(1) 住房租約或憑證;
(2) 房屋所有權(quán)證;
(3) 仲裁或?qū)徟袡C關(guān)已經(jīng)發(fā)生法律效力的裁定或判決文書。
(4) 買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、贈與、分割的契證或公證書;
3、指導委托人填寫《房屋安全鑒定委托書》，與委托人約定現(xiàn)場查勘日期，并交待準備事項。
4、鑒定收費：
(1) 鑒定費由市、區(qū)房屋安全鑒定站收取。
(2) 凡委托鑒定的房屋均按收費標準預收房屋安全鑒定費，由委托人繳納。鑒定為危房的，該費用由責任人承擔。
(3)鑒定費一般按棟和建筑面積計收，具體收費標準見相關(guān)文件。
二、初始調(diào)查
1、制定現(xiàn)場查勘方案(包括重點檢查項目)，準備必要的檢測工具，儀器等。
2、按房屋規(guī)模大小、結(jié)構(gòu)復雜程度選派相應數(shù)量持有《房屋安全鑒定作業(yè)證》的鑒定人員(不少于兩名，其中應有結(jié)構(gòu)工程師一名)承擔鑒定工作。
3、向委托人調(diào)查被鑒定房屋的歷史和現(xiàn)狀，使用、維修、改建及其他有關(guān)情況，收集和查閱房屋加固設(shè)計、施工、改建、加固的圖紙、說明、照片及其他有關(guān)技術(shù)檔案資料。
三、現(xiàn)場查勘
1、繪制房屋平面圖，并在平面圖上標明各種損壞構(gòu)件的部位、損壞程度及數(shù)量。
2、查勘工作應本著先室外(包括地下設(shè)施，相鄰建筑的相互關(guān)系)后室內(nèi)，先下層后上層，按地基基礎(chǔ)、墻、柱、梁、板、屋架、屋面逐層、逐間、逐項檢查。
3、對鑒定委托中提出和初始調(diào)查中確定的重點檢查項目，應仔細查勘。
鑒定現(xiàn)場
四、檢測驗算
1、在現(xiàn)場時，要有目的地對損壞構(gòu)件進行檢測。主要檢測項目有：沉降量、位移量、傾斜率、撓度、裂縫(寬、長、深)，砌體、鋼筋混凝土、砂漿強度等。對于需具備檢測資質(zhì)的檢測項目(如混凝土強度的超聲回彈檢測或取芯采樣檢測)，應另委托專業(yè)檢測機構(gòu)進行檢測。
2、將檢測和復算的數(shù)據(jù)資料分析整理匯列成文字圖表，對檢測結(jié)果的描述要準確具體。
3、必要時應有選擇地對損壞構(gòu)件的強度、剛度、穩(wěn)定性等進行結(jié)構(gòu)復核驗算。
五、鑒定評級
1、危險房屋的鑒定結(jié)論，要抓住地基基礎(chǔ)及結(jié)構(gòu)構(gòu)件兩方面并結(jié)合房屋的歷史狀態(tài)、環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，全面分析、綜合判斷。
2、對初始調(diào)查、現(xiàn)場查勘、檢測、驗算獲得的數(shù)據(jù)資料進行全面分析，綜合評定，對照部頒《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-99)或《房屋完損等級標準(試行本)》及有關(guān)規(guī)范、標準，確定房屋的危險程度或損壞等級。
3、按判定的鑒定結(jié)論，提出原則性的處理建議。
六、出具報告
1、鑒定報告按市房產(chǎn)局統(tǒng)一的撰寫要求，采用A4幅面，微機制作。
2、《房屋安全鑒定報告》由鑒定人員編寫并簽字，審核人審簽，并經(jīng)主管部門負責人審簽同意后，加蓋“房屋安全鑒定專用章”方可生效。
3、鑒定報告以棟為單位編寫(即每一棟就應寫一份鑒定報告)，一式四份(鑒定單位及主管機關(guān)各一份，委托人或委托單位兩份)，涉及房屋損壞糾紛的鑒定報告應報市房產(chǎn)局備案。
4、從委托鑒定之日到鑒定報告送達委托人，一般不超過20日。
七、資料歸檔
1、資料歸檔時應按棟裝訂成冊，并按區(qū)、街順序編號，分別由各鑒定主管部門存檔保管。同時鑒定單位應將有關(guān)資料輸入微機，按年度制作成光盤保存。新制定的鑒定程序使房屋安全鑒定更科學、更規(guī)范，確保了工作質(zhì)量。
2、凡涉及房屋安全鑒定的各種原始資料：鑒定委托書、調(diào)查記錄、勘查記錄、檢測記錄、照片、圖表、錄像片、鑒定報告副本等由市、區(qū)鑒定主管部門按職責范圍整理歸檔。
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