詳情描述

懷化市房屋結構安全檢測鑒定中心

承接業務范圍：

1、建筑結構可靠性及使用鑒定；
2、房屋租賃前鑒定及質量檢測；
3、自然災害損壞房屋檢測鑒定；
4、房屋改變使用功能檢測鑒定；
5、房屋安全事故鑒定；
6、公共娛樂場所開業或年審安全鑒定；
7、建筑物的年限鑒定；
8、結構、構件的耐久性評估；
9、房屋改建的結構安全鑒定；
10、房屋損壞趨勢的監測；
11、災后建筑物鑒定；
12、房屋抗震鑒定；
13、學校房屋抗震鑒定；
14、原有房屋增層、改建鑒定 ；
15、拆改房屋結構安全鑒定；
16、地基承載力測定；
17、工業廠房安全鑒定

介紹幾種常見的房屋質量問題及造成問題的原因。

  空鼓、開裂、漏水等都屬于房屋的質量通病。例如空鼓，一般是施工過程中施工工藝不到位，具體如墻內空鼓產生的原因一是水泥本身不達標，二是在粉刷的時候施工工藝不到位，第三可能是保養不到位，都會導致空鼓。房屋的另一個重大的質量問題——開裂，也和施工過程有關系。開裂的第一個原因就是框架剪力墻的填充墻材料出現了問題，填充墻的材料剛出廠的時候溫度比較高，按規范要求要放置四五天才能上墻，但是有的施工單位為了趕時間，滾燙的材料就上墻了，所以會導致性質不穩定。第二種開裂的原因是框架剪力墻和填充墻之間有縫隙，這個縫隙要求3道工序處理，但有些施工單位只做一道。此外在砌筑過程中，為了更好的跟框架剪力墻連接，應該設置鋼筋，鋼筋要和剪力墻連接，伸到墻里邊去，讓它連接成一體，而很多施工企業缺少了這一步驟。這些工藝，都是要增加施工工作量的，施工單位為了偷工減料，就不會這樣做，也就造成了開裂問題。

  除了房屋開裂，購房者遇到最多的問題可能就是房屋滲水、漏水。滲水主要發生在5個方面，第一是屋面滲水，第二是窗戶滲水，第三是廚衛間滲水，第四是外墻滲水，第五個是地下室滲水?！按蠖鄶翟蚨际遣牧虾褪┕きh節出現了問題。”材料的原因就是防水材料本身不合格，無論怎么做防水效果也是差的。第二是施工方面，如果每一個環節做到位的話，不做防水都不應該漏水的。趕工期會造成很大的麻煩，很多優質的材料由于在趕工期的時候，施工工藝和施工方法不到位，導致出現嚴重的質量問題。每一個項目都有定額工期，是根據工作量的大小，根據它的難易程度，國家也有規范，但是現在不少開發企業為了提前變現，就壓縮工期。

  商品房質量尤為重要，它不僅關系到消費者的居住舒適度，更關系到其居住安全。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。

  有機構曾做過房屋質量線上調查，房屋開裂、漏水、露筋、空洞、精裝標準不符、層高面積縮水、薄樓板以及環保測評不過關是當前房屋質量存在的八大主要問題。而購房者遇到這些問題時采取的解決方式是什么呢？通過對8919名網友進行的調查，有22.92%的人選擇自認倒霉，22.87%的人選擇通過物業公司來解決，20.48%的人選擇通過開發商去解決，還有18.09和12.89%的人選擇通過監管部門或者媒體維權來解決。

  著名驗房專家、房屋質量評估與診斷專家建議，針對有關房屋質量問題，消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：

對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第31條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時……承擔商品房保修責任”的規定，請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。

  對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格證書后，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。對消費者的正當要求開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。

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