詳情描述

鷹潭市房屋安全檢測鑒定中心

房屋檢測項目介紹 　

一、房屋質量檢測業務范圍根據檢測目的不同分為以下幾大類，其內容基本囊括了關系房屋質量的所有項目：

1、房屋完損狀況檢測

2、房屋安全檢測

3、房屋損壞趨勢檢測

4、房屋結構和使用功能改變檢測

5、房屋抗震能力檢測

6、房屋質量綜合檢測

7、房屋其他類型檢測

8、建筑工程司法鑒定

9、一房一驗（住宅套內檢測）

10、建筑節能檢測 　

二、房屋質量檢測內容 　

基于前面幾大類檢測，本公司將房屋質量檢測項目有以下幾類檢測內容：

1、建筑物災后（火災、震災、水災及其它事故災害）檢測鑒定

2、文物保護建筑質量綜合檢測評估

3、優秀近代建筑保護檢測鑒定

4、歷史遺留的 程序違法建筑取證檢測鑒定

5、房屋加層改造檢測鑒定

6、因故停工后工程復建前檢測鑒定

7、租售前房屋質量檢測評估

8、重裝修前檢測鑒定

9、質量問題爭議（訴訟）檢測鑒定

10、工業建筑生產改造檢測鑒定

11、建筑物使用管理例行的檢測鑒定

12、建（構）筑物的抗震鑒定與加固設計、施工

13、工業設備及管線抗震及可靠性鑒定

14、地下工程、軌道交通工程周邊建（構）筑物安全性評估及監測

15、大型復雜結構安全性評估及施工安全監測

16、建（構）筑物及設備的振動測試、隔震減振處理 

根據房屋安全管理條例等相關規定：在進行隧道、樁基工程、開挖深基坑、施工區周邊可能被損壞的房屋，施工單位應當在施工前后委托有資質的房屋結構安全檢測鑒定部門對周邊房屋進行施工影響房屋安全鑒定工作。

施工周邊多大范圍內的房屋應做施工影響鑒定：

1.距離施工建設地2倍開挖深度范圍內的房屋。

2.在爆破施工中，處于《爆破安全規程》要求的爆破地震安全距離內的房屋。

3.地鐵、人防工程等地下工程施工距離施工邊緣2倍埋深范圍內的房屋。

4.基坑和基礎工程施工、爆破施工或者地下工程施工可能危及的其他房屋。

施工影響房屋安全鑒定可根據房屋鑒定委托的時間節點，分為施工前、施工中、施工后等檢測三種情形，采用首末兩次鑒定，進行跟蹤監測、對比評價的方法，可以確定施工過程中是否造成影響以及影響程度。

施工前進行檢測對周邊相鄰房屋進行施工影響鑒定，主要的檢測內容有：

1）調查房屋圖紙資料及建造、改建和使用歷史，必須要的的建筑平面圖；調查與相鄰工程之間的相鄰小區道路、圍墻是否有開裂、嚴重傾斜變形現象。

2）調查并確認房屋基本結構體系，分析結構薄弱的環節。

3）檢測房屋沉降、傾斜情況，應重復測不少于 2 次，取中間值作為監測初始值。

4）檢測并記錄房屋已有完損狀況，采用描述、照片等記錄現狀，調查房屋室內外的裂縫與損壞現狀的原因，分析房屋的完損等級及抗變形能力調查，并且布置裂縫監測點。

5）調查基坑工程施工進度安排等，分析施工對房屋產生的影響。

6）提交施工的前面房屋安全鑒定檢測報告。

施工后的復測對周邊房屋進行的施工影響鑒定，主要的檢測內容有：

1）復核檢測一般建筑沉降、傾斜變形情況；

2）復核一般建筑的裂縫與損壞情況；

3）比較相關裂縫、房屋變形的發展情況；

4）分析相鄰工程施工對一般建筑的影響程度；

5）結合結構的特性分析新建工程施工影響的程度，提出處理措施建議，對損傷提出處措施和建議；

6）提交房屋安全鑒定報告。

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